Уважаемые клиенты Компании «ГранЪ»! Вы можете задать свой вопрос специалистам, ответ на который появится на этой странице в самое ближайшее время.

Вопрос. Здравствуйте! Мне и маме достался по наследству дом от отца. Мы оформили свои права и каждый из нас имеет по 1/3 доле.Дочь отца от первого брака тоже писала заявление о принятии наследства. Путем переговоров мы ей выплатили сумму, равную ее доле,о чем имеется расписка, в расписке указано, что она обязуется переоформить свою долю на кого нибудь из нас.Но прошло уже почти 3 года, она свои наследственные права так и не оформила.Как можно ее заставить это сделать или забрать деньги обратно?

Ответ. Здравствуйте! В вашей ситуации возможно два выхода. Во-первых договориться по хорошему. Во-вторых решать вопрос в судебном порядке порядке, но для более точного ответа нужно увидеть все  ваши документы. Приглашаем Вас в наш офис.

Вопрос. Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Я являюсь несобственником с безвременной пропиской в двухкомнатной приватизированной квартире мамы (приватизация на нее одну). Могу ли я, проживая в квартире два-три дня в неделю, на время отсутствия закрывать свою комнату на ключ? 

Ответ. Здравствуйте! Вы можете проживать в квартире, но закрывать свою комнату на ключ Вы можете только с согласия вашей  мамы. За более подробной консультацией приглашаем Вас в наш офис.

Вопрос. Подскажите пожалуйста, хотим взять ипотеку и возник такой вопрос: первоначальный взнос – это сумма, которая отдается банку при получении кредита  или это наша сумма, которая отдается покупателю из наших рук?

Ответ. Первоначальный взнос при ипотечном кредите – это собственные средства, которые покупатель оплачивает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости перед подписанием договора купли-продажи.

Вопрос. Можно ли продать земельный участок, находящийся в аренде?

Ответ. Можно, но надо смотреть договор аренды, все зависит от того, что там написано.

Вопрос. Если земельный участок в собственности,  то нужно ли мне согласие на новую постройку у Главархитектуры или других уполномоченных органов?

Ответ.Если Ваш земельный участок находится в собственности, то согласие необязательно, просто потом необходимо будет узаконить Вашу постройку.

Вопрос. Я хочу купить квартиру. Мне сказали, что я должна подписать акт передачи квартиры в день сделки, а ключи от нее получу только после регистрации договора купли-продажи. Чем я рискую?

Ответ. После принятия квартиры – с момента подписания Вами акта передачи жилища – Вы несете ответственность за все, что может с ней случиться. Допустим, сорвало кран и затопило соседей. Претензии предъявят Вам. Наши реэлторы всегда следят за тем, чтобы ключи от квартиры и все необходимые квитанции передавались в момент подписания акта передачи жилища.

Вопрос. У нас квартира приватизирована в 1992 году. Могу ли я подарить свою долю сыну от первого брака?

Ответ. Да, но только после заключения соглашения об определении долей с Вашей супругой.

Вопрос:  Мы с мужем находимся в законном браке без брачного договора. На данный момент мы покупаем из общих денег участок земли для дальнейшего строительства на нем жилого дома. Муж хочет оформить участок на себя, поясняя это тем, что необходимо производить множество регистрационных действий, а т.к. я нахожусь сейчас в отпуске по уходу за ребенком – долевая собственность или единоличное оформление на меня не представляется удобным. Вопрос в следующем: как зарегистрировать в будущем дом на этом участке без притязаний в случае развода на него со стороны мужа (через какой договор (н/р дарения), какие документы составлять заранее (н/р расписки), если мои родители продают 3-комн. квартиру и дают (дарят) мне эти деньги на постройку дома. Муж на брачный договор или оформление дома на кого-то из моих родителей не согласен. Родители же не согласны дарить деньги, если мы с мужем будем равнозначные собственники дома. Как быть, подскажите пожалуйста?                                                                                                                                           

Ответ: Здраствуйте, любая недвижимость приобретаемая в браке при разводе делиться пополам,а по деньгам есть несколько вариантов,вам необходимо обратиться к нам лично.

 Вопрос: Я вступила в наследство, получила свидетельство на право собственности гаража и хочу его продать. Сейчас я запросила кадастровый план земельного участка, чтобы все документы передать новому владельцу, а по земле у меня договор аренды от 1995г. Мне сказали что после того, как мне выдадут эти документы, только тогда я смогу продать гараж.
Мне делать договор только на продажу гаража или гаража и земли, или мне надо будет еще сначала на себя собственность земли регистрировать, а потом продовать?

Ответ: Добрый день,хотелось конечно узнать аренда уже закончилась? если нет то продаете гараж и земельный участок в аренде,в целом изначально хотелось бы посмотреть на документы и конкретизировать данный вопрос.

Вопрос: Здравствуйте! Два года назад моим отцом была куплена квартира. Он уже 10 лет не работает, его содержит мать (моя бабушка). Квартира была куплена на средства от продажи 2-х квартир в другом городе, принадлежащих бабушке, проживающей на то время в другом регионе. Сейчас отношения сильно испортились и возможно теперь вообще негде будет жить (бабушка давно уже на пенсии). Все деньги проходили переводом через сбербанк, от бабушки мне, а от меня наличкой отцу. Может ли бабушка оспорить его право собственности на эту квартиру в свою пользу?

 Ответ: Очень конечно не понятно и возникает много дополнительных вопросов:кто собственник квартиры? является ли бабушка опекуном отца? Советую со всеми документами придти к нам в офис.

Вопрос: Здравствуйте! Мой отец продав трехкомнатную квартиру,приобрел двухкомнатную,но так как мне нет 18,а исполнится только через месяц,оформил на себя. Пообещав,,что по достижении совершенолетия напишет мне дарственную.Но во избежании обмана возможно сейчас квартиру переоформить на меня или уже сейчас написать на меня дарственную? Так как нужно как можно быстрее, чтобы квартира была оформлена на меня.Так как он может обмануть!

Ответ: Ваш отец,уже поступил не честно.Ваш возраст не мешал сразу же оформить квартиру на вас.

Вопрос: Ситуация следующая: Семья из 4-х человек (муж, жена, двое детей), проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире. Комната, в которой проживаем, принадлежит мужу (1/2) и его сестре (1/2). Сестра прислала нам телеграмму о продаже своей доли соседям. Сразу, после получения телеграммы, муж оформил договор дарения своей доли на сына (4 года) и дал ответную телеграмму, о согласии приобрести долю. По истечении месячного срока, соседи оформили сделку и получили свидетельство о регистрации ½ доли в нашей комнате. На данный момент они занесли свои вещи в нашу комнату и беспрепятственно заходят к нам. Вопрос следующий – можем ли мы подать в суд о нарушении права преимущественной покупки? Или на определение пользования жилым помещением, что бы им запретили к нам заходить, т.к. это ущемляет права малолетних детей? И вообще, что можно сделать в этой ситуации?

Ответ: Было ли нотариальное уведомление о продажи доли?И очень хочется видеть документы на комнату,есть ли отдельный кадастровый паспорт на комнату? А так с ваших слов явное нарушение!

Вопрос: Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Мы собрались покупать землю (ЛПХ) и на нем ветхий дом под снос. Перед заключением договора купли- продажи выяснилось, что в доме прописан человек (не собственник), в нем он давно не живет. Какие последствия будут при заключении договора купли-продажи на эту землю с домом?Сможем ли мы снести этот дом? Могут ли быть притензии у этого «прописанного» на наш новый дом.

Ответ: Здравствуйте! При заключении договора купли-продажи не имеет значение кто зарегистрирован в доме. Дом тоже можно снести. Но лучше зарегистрированного гражданина снять с регистрационного учета решением суда.
Спасибо за Ваш вопрос. За более подробной консультацией можете обратиться к нам в офис.

Вопрос: Здравствуйте, я хочу оформить дарственную на 1/4 долю в квартире на свою вторую жену. Остальные дольщики – моя бывшая жена, мой сын 17 лет, дочь жены от первого брака. На сколько знаю для оформления дарственной необходимо согласие всех дольщиков, заверенное нотариально. Согласие мне не дают. Имею ли я возможность без согласия дольщиков оформить часть своего имущества как дарственную или вообще нет никаких вариантов?
Ответ: Добрый день! В вашем случае на дарение согласие остальных дольщиков не требуется.
Спасибо за Ваш вопрос. За более подробной консультацией можете обратиться к нам в офис.

Вопрос: Здраствуйте! Могу ли я продать дом купленый на материнский капита и купить другой дом, что для этого надо?
Ответ: Здравствуйте! Да можете, только с разрешения РОНО.
Спасибо за Ваш вопрос. За более подробной консультацией можете обратиться к нам в офис.

Вопрос: Здравствуйте!
Я имею в собственности дом и участок в поселке Михайловка. Некая ООО приобрело соседние участки и строит между нашими участками железобетонный забор толщиной 40 см и высотой 5 метров, с углублением фундамента до 1.5 метров. Имеют ли они право возводить такое сооружение без согласования со мной

Ответ: Здравствуйте! Такое сооружение (забор) без вашего согласия соседи ваши строить не имеют права, т. к. границы земельного участка – общие. За дополнительной информацией и помощью можете обраться к нам офис. Спасибо за вопрос

Вопрос: Здравствуйте!  Живу в Нижегородке. Частный дом. Все узаконено и находится в аренде. Сколько будут стоить Ваши услуги по оформлению земли в собственность и как долго это будет происходить.

Ответ: Добрый день! Стоимость зависит от состояния документов, от 40 000 рублей, по срокам четыре месяца. За более подробной информацией можете обратиться к нам офис.

Вопрос: Здравствуйте! В жилом доме имеется в собственности нежилое помещение . При сносе здания на что можно расчитывать?

Ответ: Добрый день! Настаивайте на денежной компенсации размера средней стоимости квадратного метра коммерческой недвмижимость в данном районе. Благорим за вопрос!

Вопрос: Здравствуйте!
могу ли я продать квартиру , если квартира в ипотеке и вложен материнский капитал

Ответ:  Добрый день! Работа сложная и нужно, чтобы работал специалист. Спасибо за ваш вопрос!

Вопрос: Здравствуйте!
Какие документы необходимы для продажи квартиры если нас 2 долевых собственника ?
Ответ: В вашем случае нам нужно узнать какие у вас правоустанавливающие документы на квартиру

Вопрос: Игорь

Мы с бывшей женой продаем квартиру. У нас три доли, т.е. 1/3 у меня, вторая у жены, а третья соответственно у сына. У нас покупают квартиру, часть наличными, а часть материнским капиталом. Меня интересует, что нужно указать в договоре купли-продажи про участие материнского капитала и когда он поступит на расчётный счёт? Ведь в договоре указывается сумма сделки и участие сторон в ней. На мой счет должен перевестись капитал за мою долю в сделке, т.к. за наличные будет сразу осуществлена покупка квартиры из-за РОНО несовершеннолетнему ребенку.

Любовь Романова, специалист по недвижимости:

Здравствуйте, так и нужно указать, что часть денег будет перечисляться на счет продавца  материнским капиталом, но деньги поступят на счет спустя два месяца.  Достаточно волокитная работа скажу вам прямо. 

Вопрос:  Римма

Я имею свидетельство на право собственности 1\2 доли дома и свидетельство на право собственности 1\2 доли земельного участка с этим домом. Могу ли я продать свою долю дома без земельного участка?

Вопрос:  Альфия

Мы с мужем находимся в законном браке без брачного договора. На данный момент мы покупаем из общих денег участок земли для дальнейшего строительства на нем жилого дома. Муж хочет оформить участок на себя, поясняя это тем, что необходимо производить множество регистрационных действий, а т.к. я нахожусь сейчас в отпуске по уходу за ребенком – долевая собственность или единоличное оформление на меня не представляется удобным. Вопрос в следующем: как зарегистрировать в будущем дом на этом участке без притязаний в случае развода на него со стороны мужа (через какой договор (н-р, дарения), какие документы составлять заранее (н-р, расписки), если мои родители продают 3-комн. квартиру и дают (дарят) мне эти деньги на постройку дома. Муж на брачный договор или оформление дома на кого-то из моих родителей не согласен. Родители же не согласны дарить деньги, если мы с мужем будем равнозначные собственники дома. Как быть, подскажите пож-та?

Любовь Романова, специалист по недвижимости:

Здравствуйте! Любая недвижимость, приобретаемая в браке, при разводе делиться пополам, а по деньгам есть несколько вариантов, вам необходимо обратиться к нам лично.

Вопрос:  Ольга

Я вступила в наследство, получила свидетельство на право собственности гаража и хочу его продать. Сейчас я запросила кадастровый план земельного участка, чтобы все документы передать новому владельцу, а по земле у меня договор аренды от 1995г.
Мне сказали что после того, как мне выдадут эти документы, только тогда я смогу продать гараж.
Мне делать договор только на продажу гаража или гаража и земли, или мне надо будет еще сначала на себя собственность земли регистрировать, а потом продавать?

Вопрос:  Максим

Здравствуйте! Два года назад моим отцом была куплена квартира. Он уже 10 лет не работает, его содержит мать (моя бабушка). Квартира была куплена на средства от продажи 2-х квартир в другом городе, принадлежащих бабушке, проживающей на то время в другом регионе. Сейчас отношения сильно испортились и, возможно, теперь вообще негде будет жить (бабушка давно уже на пенсии). Все деньги проходили переводом через сбербанк, от бабушки мне, а от меня наличкой отцу. Может ли бабушка оспорить его право собственности на эту квартиру в свою пользу?

Вопрос:  Марат

Здравствуйте! Мой отец, продав трехкомнатную квартиру, приобрел двухкомнатную, но так как мне нет 18, а исполнится только через месяц, оформил на себя. Пообещав, что по достижении совершеннолетия напишет мне дарственную. Но во избежание обмана возможно сейчас квартиру переоформить на меня или уже сейчас написать на меня дарственную? Так как нужно как можно быстрее, чтобы квартира была оформлена на меня. Так как он может обмануть!

Вопрос:  Риф

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Мы собрались покупать землю (ЛПХ) и на нем ветхий дом под снос. Перед заключением договора купли- продажи выяснилось, что в доме прописан человек (не собственник), в нем он давно не живет. Какие последствия будут при заключении договора купли-продажи на эту землю с домом? Сможем ли мы снести этот дом? Могут ли быть претензии у этого «прописанного» на наш новый дом.

Вопрос:  Рим

Здравствуйте, я хочу оформить дарственную на 1/4 долю в квартире на свою вторую жену. Остальные дольщики – моя бывшая жена, мой сын 17 лет, дочь жены от первого брака. На сколько знаю для оформления дарственной необходимо согласие всех дольщиков, заверенное нотариально. Согласие мне не дают. Имею ли я возможность без согласия дольщиков оформить часть своего имущества как дарственную или вообще нет никаких вариантов?

Вопрос:  Мавлиха

Мы хотим с мужем купить зал в двухкомнатной квартире. Отец мужа нам берет ипотечный кредит на сумму 250 тыс. рублей (по словам мужа и его отца, точно не знаю какой кредит).если отец берет данный кредит, то обязательно ли он должен быть владельцем малосемейки или он может оформить ордер на жилплощадь сразу на сына после того как получит деньги в банке? т.к. кредит будем погашать я и муж, не останусь ли я после погашения кредита на улице с ребенком, если даже буду там прописана?

Вопрос:  Валерия

Здравствуйте! Могу ли я продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой дом? Что для этого надо?

Вопрос:  Маргарита

Продаю две смежные комнаты в 3 комнатной коммунальной квартире. Сосед не дает нотариального согласия на отказ от покупки. Он просто ничего не хочет. Я проживаю вне Уфы. Какими действиями и документами мне, возможно, оформить его отказ, что бы у меня приняли документы на продажу? Спасибо.

Вопрос:  Регина

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я приобрела квартиру за счет материнского капитала.
Через какое время пенсионный фонд должен перевести деньги продавцу квартиры?

Вопрос:  Лина

Могу ли я продать квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала? могу ли я в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, прописать родственников?

Вопрос:  Алексей

Моя бывшая жена купила на материнский капитал дом и записала в собственность в равных долях на себя и двоих детей.
В этом доме прописаны бывшая хозяйка, и ее взрослые дети, но живут они все в другом месте. При составлении договора по купли продаже хозяйка обещала, что все они выпишутся. Недавно бывшая жена хотела прописаться, но ее не прописывают, так как бывшие хозяева не выписались.
Как сейчас выписать бывших хозяев и прописаться бывшей жене?

Вопрос:  Римма Афлятунова

Здравствуйте! Я имею в собственности дом и участок в поселке Михайловка. Некое ООО приобрело соседние участки и строит между нашими участками железобетонный забор толщиной 40 см и высотой 5 метров, с углублением фундамента до 1.5 метров. Имеют ли они право возводить такое сооружение без согласования со мной?

Вопрос:  Альфера Гарифуллина

Здравствуйте! Живу в Нижегородке. Частный дом. Все узаконено и находится в аренде. Сколько будут стоить Ваши услуги по оформлению земли в собственность и как долго это будет длиться.